Compraventa de vivienda

Qué hacemos en la notaría

1. Pedimos la nota simple del Registro de la Propiedad para comprobar el titular y las cargas del inmueble.
2. Redactamos la escritura con lo pactado y le enviamos el borrador para que lo revise con calma.
3. En la firma, la notaria lee la escritura, la explica y resuelve sus dudas antes de autorizarla.
4. Dejamos constancia de cómo se paga el precio: la ley obliga a identificar los medios de pago.
5. Presentamos la escritura en el Registro de la Propiedad y, si nos lo pide, liquidamos los impuestos.

Qué traer

• DNI o NIE en vigor de todas las partes
• Escritura de propiedad del vendedor
• Último recibo del IBI
• Certificado de deudas con la comunidad de propietarios
• Certificado de eficiencia energética
• Justificante de los pagos ya hechos (arras)
• Si la vivienda tiene hipoteca: certificado de la deuda pendiente y, si se cancela, el compromiso del banco

Quién debe venir

• El comprador y el vendedor, o sus apoderados con un poder suficiente.
• Si la vivienda es la habitual del matrimonio, los dos cónyuges, o uno de ellos con el consentimiento del otro.
• Si compra con préstamo, el banco firma en la misma sesión o por separado.

Cuánto tarda

Le damos cita en 48 horas laborables. La firma se hace en una sola sesión de unos 45 minutos y las copias están listas en dos o tres días laborables.

Cuánto cuesta

Es un documento con cuantía: el arancel se calcula sobre el precio de la compraventa, más las copias. Le damos el presupuesto por escrito antes de firmar. Aparte van los impuestos (que dependen de la comunidad autónoma y de si la vivienda es nueva o de segunda mano) y los gastos del Registro, que no cobra la notaría.

Preguntas sobre este trámite